Licencia de primera ocupación, requisitos y tiempo de duración

Si estás construyendo necesitas la licencia de primera ocupación ya que es la única manera de que compruebes que esa obra de construcción se está realizando de acuerdo al proyecto de obra.

Por lo tanto es un documento imprescindible, pero necesitas información sobre la de obra menor y también sobre la de viviendas antiguas además de quién la otorga, cómo conseguirla, qué es concretamente, cuánto demora en ser otorgada y si no la tienes cómo se vive sin ella, pues todo lo que necesitas saber lo conocerás a continuación…

Por qué necesito una licencia de primera ocupacion

Necesitas una licencia de primera ocupacion porque es el documento que tras ser expedido por la administración, acreditará que tu vivienda o construcción se ejecutó de acuerdo al proyecto técnico de obra que se ha presentado en el ayuntamiento.

Es decir que es la demostración de que la obra se ajusta a las condiciones por las que te otorgaron la licencia de obra en conjunto con los permisos correspondientes sin ningún tipo de cambio o modificación y se ajusta a la normativa urbanística.

También te sirve como legalización de algunas modificaciones que se hicieron en la obra y que las mismas se ajustan a la normativa en vigencia.

Pruebas que tu edificio cuenta con todas las condiciones para su uso residencial, ya que si no fuese de este modo podría ser clausurada.

Incluso es una comprobación de que todo cuanto has edificado cumple con los requisitos de seguridad y salubridad.

La necesitas porque legalizas la construcción y de este modo darás de alta y contratarás los suministros cuando tu vivienda esté en uso.

Asimismo en el momento en el que vendas el inmueble, será una garantía para el comprador porque si no cuenta con la licencia tendrá problemas para su inscripción.

Es tan importante que en España una compraventa de un inmueble sin esta licencia, se declara nula porque se entiende que su construcción no cumplió con lo que exige la ley y por lo tanto puede ser demolida.

¿Qué construcciones necesitan la licencia de primera ocupacion?

• Es requerida para las rehabilitaciones integrales y para el primer uso de edificaciones.
• También la requieren los locales que resultan de obras realizadas en edificios y alteran su uso, modifican su configuración aumentando o modificando la cantidad de viviendas.
• Es importante para la apertura de los establecimientos mercantiles e industriales y para el uso de instalaciones.

Cuándo se necesita la licencia de obra menor

Necesitas la licencia de obra menor cuando se trata de trabajos sencillos como la colocación de revestimientos o reparación o instalación de ventanas, colocación de calefactores, trabajos de fontanería o eliminación de obstáculos e incluso trabajos que realizas en el sistema eléctrico.

Con la licencia de obra menor, puedes realizar trabajos en un local comercial o en una vivienda siempre que se traten de trabajos sencillos y podrás trabajar en la cubierta o en la fachada de ese local comercial o vivienda.

En el caso de la licencia de primera ocupacion para viviendas antiguas acreditarás su antigüedad y obtendrás un certificado que cubre esta licencia.

De este modo podrás realizar la inscripción registral de tu vivienda y hacer las reformas que necesite la edificación.

SI necesitas obtener la licencia de primera ocupación andalucía puedes acudir al ayuntamiento donde te proporcionarán una copia si eres propietario o tienes autorización.

Ten en cuenta que en el registro del cabildo puedes solicitar una copia en el caso de que tu vivienda haya sido construida después del año 1979.

¿Se puede vivir sin licencia de primera ocupacion?

Si te preocupa saber si puedes vivir sin licencia de primera ocupacion, pues se puede, pero no se debe porque tendrás consecuencias como que al solicitar los suministros para tu vivienda no te los otorgarán.

Además si quieres vender tu vivienda no lo podrás hacer y si de todos modos lo haces, esa operación será anulada con la consecuente indemnización por daños y perjuicios.

¿Quién da la licencia de primera ocupacion?

Sabes ¿quién da la licencia de primera ocupacion?, pues ante todo como propietario de la vivienda o el promotor solicitará la licencia acudiendo al ayuntamiento para presentar la documentación como el certificado de obra final, la memoria breve de modificaciones y los planos de final de obra.

Luego de que el ayuntamiento estudie la solicitud la podrá aceptar o denegar ya que la aceptará si cumple con todos los requisitos para su adecuada utilización y si se ajusta al proyecto.

¿Qué es una licencia de primera ocupación?

Comprendes qué es una licencia de primera ocupación, como documento oficial expedido por la administración pública, acredita que tu construcción, vivienda o edificio se ejecutó y construyó de acuerdo al proyecto de obra que fue presentado a la administración pública correspondiente.

Legaliza las modificaciones que puedes hacer en una obra original siempre que se ajuste a las normativas en vigencia.

¿Qué es la licencia de ocupacion?

Comprendes ¿qué es la licencia de ocupacion?, pues es el documento expedido por el departamento de construcción o agencia de gobierno local que funciona como certificación de que el edificio o construcción cumple con las normativas en vigencia y puede ser habitable.

¿Cuánto tardan en dar una licencia de primera ocupacion en Madrid?

Ya comprendiste qué es, pero sabes ¿Cuánto tardan en dar una licencia de primera ocupacion en Madrid?, pues en general tarda tres meses como máximo, pero debido a la gran carga de trabajo puede demorar hasta 6 meses.

Dado que es un documento esencial, para resolver fácil como saber si una vivienda tiene licencia de primera ocupacion puede dirigirte al ayuntamiento donde debe existir una constancia y solicitarás una copia o dirigirte a la gerencia de urbanismo local.

¿Como conseguir licencia de primera ocupacion?

Sabes como conseguir licencia de primera ocupacion, para conseguirla debes presentar la siguiente documentación:

• Una copia de tu documento de identidad.
• El original del certificado de fin de obra redactado por técnicos directores de obra y visado por el colegio profesional que corresponda.
• Una copia del acta de recepción de obra (la definitiva) salvo que se trate de una vivienda unifamiliar.
• El protocolo de pruebas.
• El boletín de telecomunicaciones.
• El informe de empresas suministradoras incluyendo el estado de conexiones y acoples.
• La copia de la licencia municipal de obra mayor.
• Certificado de la empresa que realizó a instalación contra incendios en conjunto con los certificados técnicos.
• Una justificación del abono de tasa administrativas.
• Certificados de la instalación eléctrica de baja tensión de la edificación.

Ten en cuenta que en general serán los documentos anteriores aunque dependerá de cada comunidad autónoma.

Quieres saber si se puede vender una vivienda sin licencia de primera ocupación, pues si no cuentas con la licencia el proceso de compraventa se puede declarar nulo.

Si compras una vivienda o un terreno en esta situación no podrás edificar o no podrás habitar la vivienda.