Requisitos para obtener el certificado final de obra

¿Llegaste a la etapa final de tu construcción?, entonces necesitas el certificado final de obra, pues si te encuentras en esta situación requieres detalles precisos sobre el de una obra parcial, un modelo que pueda guiarte sobre lo que requieres, los requisitos y todo cuanto necesitas saber para tu tranquilidad, pues todo ello lo conocerás a continuación…

Por qué necesito el certificado final de obra en España?

Necesitas el certificado final de obra porque es la manera en la que demuestras que llegaste a finalizar la obra por la que cuentas con la licencia de la misma.

Por lo tanto demuestras que has finalizado la obra. Ten en cuenta que requieres el documento, es decir el certificado recién  cuando terminas de reformar tu oficina u hogar y de este modo garantizarás la finalización con este documento y en consecuencia significa que ya puede ser habitada la vivienda o la oficina.

Por lo tanto cuando llegas a esta etapa final de construcción lo mejor para ti es que cuentes con un certificado final de obra modelo para guiarte.

Ante todo el certificado debe estar visado  y contará con los siguientes datos:

• El nombre, titulación, número de colegiatura indicando el colegio del director de la ejecución de la obra, quien certificará que la ejecución material de obra que se reseña se realizó bajo su dirección y que controló de modo cuantitativo y cualitativo la construcción, ajustándose al proyecto según las normativas de buena construcción y que expide el certificado especificando el lugar.
• Tras ello el director de la obra indicará su nombre, su titulación, el número de colegiatura, el colegio y certificará con fecha la edificación que se reseñó y que finalizó bajo su dirección conforme al proyecto que se licenció con la documentación técnica complementaria, la cual se halla a disposición para ser utilizada según las instrucciones de mantenimiento y uso.
• Expedirá el certificado indicando el lugar.

Ten en cuenta que es esencial la presentación del certificado final de obra ayuntamiento, ya que de lo contrario incurrirás en incumplimiento del requerimiento de la administración por no haberlo presentado.

Pues con su presentación compruebas que la obra se ejecutó según las condiciones que el mismo indica, lo cual se considera una obstaculización que es una infracción urbanística que puede sancionar el ayuntamiento.

Cuándo necesito un certificado final de obra parcial

También puedes necesitar un certificado final de obra parcial cuando la parte que finalizaste es independiente de la construcción, es decir que sus instalaciones y servicios no dependen de la obra en construcción principal. En el caso de que tengas dudas te puede ayudar el visador de tu colegio.

Cuáles son los requerimientos del certificado final de obra y cómo lo obtengo

El certificado final de obra requisitos, si bien dependen de cada ayuntamiento, en general siempre debes considerar que:

• La obra debe estar finalizada.
• Debes presentar los planos finales de la obra.
• Presentarás los libros de asistencias y órdenes.
• Presentarás el libro del edificio.
• Realizarás el pago correspondiente al trámite.

Al arquitecto técnico y al arquitecto les corresponden los visados del director de ejecución y del director de obra cuando se trata de obras de edificación.

Con todo ello procederás a la gestión del certificado siempre recordando que los visados son esenciales porque sin ellos no tendrá validez.

Entonces gestionarás el certificado de un modo muy sencillo si cumples con los requisitos, pues tras firmarlo se asume la responsabilidad de la obra en conjunto con los honorarios que se indican en el documento.

Pues, al obtener el documento, cada uno de los técnicos asume la responsabilidad que les corresponde por lo que hayan realizado e incluso el último técnico también asumirá la responsabilidad por la comprobación de lo ya construido.

No obstante, de acuerdo a cada ayuntamiento o localidad será la realización del trámite para el certificado.

Por esta razón es conveniente que obtengas un asesoramiento de las autoridades que se encargan de la verificación del certificado como por ejemplo las autoridades municipales.

De hecho cada comunidad autónoma cuenta con los permisos y particularidades de los mismos para usar los terrenos.

¿Qué es el certificado de fin de obra?

Comprendes ¿Qué es el certificado de fin de obra?, es la acreditación de la finalización de la construcción de un inmueble o edificación, pues como el proyecto terminó no necesitas la licencia de funcionamiento.

Es un documento que tramitan las constructoras cuando termina una obra y tiene como objetivo demostrar ante los organismos que corresponden que todo se ajustó a las especificaciones adecuadas y que finalizó la construcción.

En definitiva para que obtengas la cédula de primera ocupación y de habitabilidad es un requisito indispensable para la finalización de un proyecto de construcción.

¿Qué es el final de obra?

Sabes ¿Qué es el final de obra?, como puedes suponer es la finalización de un proyecto de construcción para el cual obtuviste la licencia.

¿Qué se necesita para final de obra?

Sin embargo es importante que sepas qué se necesita para final de obra, pues para solicitar el documento necesitas:

• Que la obra se encuentre finalizada.
• El libro de órdenes donde consta la información de la obra.
• El libro del edificio.
• El pago de la tasa correspondiente a la comunidad autónoma.
• Los planos de la obra (planos finales y originales) en los cuales se indican las medidas de la construcción.
• Si el plano final tiene modificaciones se le asigna la cédula de habitabilidad correspondiente a los directores de obra.
• La cotización que corresponde a las unidades tributarias.
• También es fundamental la firma de los directores de obra con el estatus legal de la construcción.

Luego de que reúnas todos los requisitos, la construcción tendrá validez.

Todos los documentos requeridos los asignan los profesionales que se encargan de la realización de la obra.

¿Quién debe firmar el libro de obras?  

Sabes ¿Quién debe firmar el libro de obras?, ante todo se trata de un libro que será custodiado por el administrador del contrato y/o por el fiscalizador y lo firmarán el administrador del contrato y/o el supervisor, el fiscalizador y/o el contratista.